Fukt- og soppskader i takkonstruksjonen – dødsbo – risikoopplysninger – avhl. § 3-9 andre pkt.

En leilighet fra 1961 ble solgt som et dødsbo, uten egenerklæringsskjema, som den er for 3,25 millioner kroner. Takstmannen opplyste at loftet var isolert og delvis innredet uten kjent tidspunkt, og at forhold rundt lufting, dampsperre og isolasjon var ukjente for ham. Fem år etter overtakelsen oppdaget kjøper fukt- og soppskader i takkonstruksjonen som følge av manglende lufting. Kjøper mente dette utgjorde en vesentlig mangel. Nemnda vurderte både om kravet var fremsatt for sent på grunn av passivitet, og om det uansett forelå en vesentlig mangel. Nemnda kom til at det ikke forelå en vesentlig mangel, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at ved salg av dødsbo, der selger sjelden har egen kunnskap om boligens tilstand, og hvor takstmannen har gitt tydelige forbehold om usikre forhold som loftskonstruksjon, kan kjøper ha vanskeligere for å nå frem med krav senere. Det viser også at lang tid mellom overtakelse og reklamasjon kan svekke et krav. Kjøpere bør være oppmerksomme på uttalte usikkerhetsmomenter i taksten og vurdere å undersøke slike forhold nærmere før kjøp, særlig når selger ikke selv kan bekrefte historikken til boligen.