Fukt- og råteskader i terrassekonstruksjon – takstansvar? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2023-454)

Saksforhold

En enebolig oppført i 1986 ble solgt "som den er" for kr 4,85 mill., og overtatt av kjøper 14.7.21. I tilstandsrapporten som forelå ved salget var boligens to terrasser generelt gitt TG 1, og delvis TG 2. Om boligens nord-vestvendte terrasse ble det opplyst at det var foretatt tilfeldige stikktakninger i treverket, og at ingen råte ble observert. Videre ble det opplyst om noe slitte terrassebord, og dette var vurdert til TG 2. Det ble opplyst at underliggende takbelegg ikke var besiktiget, og derfor ikke hensyntatt. I egenerklæringsskjemaet hadde selger krysset av "Ja" på spørsmål om kjennskap til utettheter i terrasse, og opplyst følgende: "sernafil belegg i nord er lappet av forrige eier,på terrasse i syd sviktet belegg. det ble fjernet og ombygd til annen type tekking(TilTak)". Selger hadde videre opplyst at det var utført arbeid på terrasse og fasade av faglærte og ufaglærte. I forbindelse med at kjøper skulle bytte terrassebordene på den nord-vestvendte terrassen ble det oppdaget fukt- og råteskader i terrassens konstruksjon. Kjøper anførte at det var gitt mangelfulle opplysninger ved salget, og at boligen var i vesentlig dårligere stand enn det var grunn til å forvente. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste til at selger ikke hadde kjennskap til avvik ved terrassen ut over det som ble opplyst om ved salget, samt at det uansett måtte være påregnelig med utbedring av terrassen. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.