Tomt oppdelt i to adskilte parseller – megleransvar – avhl. §§ 3-7, 4-12 og 4-14.
- Selskap
- HDI Global Specialty
- Beløp i tvisten
- 3 250 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-7, avhl. § 4-12, avhl. § 4-14
- Stikkord
- megleransvar · tomtegrense · opplysningssvikt · prisavslag · reklamasjon
Hva saken handlet om
En enebolig fra 1886 med tomt på 1229 kvadratmeter ble solgt som den er for 3,25 millioner kroner. Etter budaksept, men før kontraktsignering, oppdaget kjøper at tomten faktisk besto av to adskilte parseller, hvorav den minste lå et stykke unna boligen og i hovedsak besto av vei og innkjørsler til andre eiendommer. Kjøper reklamerte og krevde etter hvert prisavslag for verditapet som følge av dette. Selskapet avviste kravet og viste til at situasjonskart i prospektet viste delingen, og at kjøper, som var arkitekt, uansett måtte ha forstått eller burde forstått forholdet. Nemnda vurderte om megleren hadde gitt tilstrekkelig tydelig informasjon om tomtens faktiske oppdeling. Nemnda kom til at megleren hadde gitt mangelfulle opplysninger om forholdet ved salget, og ga kjøper medhold. Saken viser at det ikke er tilstrekkelig at opplysninger finnes et sted i salgsdokumentene dersom de ikke er tydelig fremhevet der det er naturlig, som i selve markedsføringen av tomtens størrelse og beskaffenhet. Kjøpere bør likevel selv gå grundig gjennom situasjonskart og annen dokumentasjon i salgsprospektet.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En enebolig oppført i 1886, påbygget i ca. 1982, ble solgt "som den er" for kr 3,25 mill. ved budaksept 29.6.21. Ved salget ble det bl.a. opplyst om en stor, fin og pent opparbeidet tomt på 1 229 kvm, med hekk i tomtegrensen. Etter budaksept, men før signering av kjøpekontrakten, ble kjøper oppmerksom på at tomten var delt i to adskilte parseller på hhv. 1 048 kvm og 181 kvm. Den minste parsellen lå et godt stykke unna boligen, og besto av vei, grøfter og innkjørsler til andre eiendommer. Kjøper reklamerte over forholdet den 8.7.21, og anførte at det var gitt mangelfulle opplysninger ved salget, og krevde kjøpet hevet. Foretaket kontaktet megleren ved salget, som viste til at det var inntatt situasjonskart i salgsprospektet hvor det fremgikk at tomten var delt, samt at kjøper var arkitekt. Kjøper overtok senere eiendommen den 3.8.21, men holdt tilbake deler av kjøpesummen. Kjøper fremsatte deretter krav om prisavslag for verditapet. Foretaket avslo kjøpers krav, under henvisning til at det ikke forelå noe avvik fra det avtalte eller opplysningssvikt, at kjøper uansett kjente eller måtte kjenne til at tomten var delt i to parseller, samt at kjøper ikke hadde lidt noe økonomisk tap. Nemnda kom til at megleren ga mangelfulle opplysninger ved salget, og ga kjøper medhold.
Kilde
Flere saker om samme tema
Bad fra 2021 – manglende FDV, manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
prisavslag · rør-i-rør · rømningsvei · fdv-dokumentasjon · mangel
Uriktig opplysning om kommunale avgifter – tvist om utmåling – avhl. § 4-12.
kommunale avgifter · uriktig opplysning · prisavslag · utmåling
Feil ved totalrenovert bad – synlige forhold? – (tidl.) avhl. §§ 2-4, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-12.
vesentlig mangel · bad · vannlekkasje · synlige forhold · vannsikring
Flere forhold – fagkyndig uenighet – avvisning.
arealavvik · brannskille · dampsperre · vinduer · fagkyndig uenighet
Feil ved mikrosementgulv – TG 2 – opplyst om «sprekke i mikrosement» – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
mikrosementgulv · opplysningsplikt · sprekkdannelse · tilstandsrapport · synlig feil