Ny avhendingslov – feil ved nytt og ubrukt bad – utmåling av prisavslag – selgers kontrollansvar – avhl. §§ 3-2, 4-12, og 4-14. (FinKN 2023-448)

Saken gjaldt en leilighet fra 1955 solgt for 4,74 millioner kroner, hvor det ved salget var opplyst at badet var totaloppusset i 2021 eller 2022 av et navngitt firma. I tilstandsrapporten ble sluk, membran og tettesjikt gitt tilstandsgrad 2 fordi det manglet dokumentasjon på uavhengig kontroll av våtrommet. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere feil og ufagmessigheter ved badet, av et slikt omfang at badet måtte rives og bygges opp på nytt. Selskapet avslo kravet og viste til at det var gitt tydelige risikoopplysninger om at det kunne foreligge ufagmessigheter ved utførelsen. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel, og ga kjøper medhold. Saken viser at generelle risikoopplysninger om manglende dokumentasjon eller kontroll ikke nødvendigvis er tilstrekkelig til å frita selger for ansvar dersom det viser seg at arbeidet er så ufagmessig utført at hele våtrommet må bygges opp på nytt. For forbrukere er lærdommen at selv nyoppussede bad kan ha alvorlige skjulte feil, og at manglende dokumentasjon på fagmessig kontroll er et forhold som bør tas alvorlig, selv om det i seg selv ikke automatisk beviser at arbeidet er dårlig utført.