Ny avhendingslov – mangelfull utbedring av lekkasjeskader – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2023-447)

Saken gjaldt en enebolig fra 1974 solgt for 2,8 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst om en tidligere lekkasje ved vindu og altandør som var utbedret av fagfolk, samt fuktskader i kjellerboden under altanen. Etter overtakelsen oppdaget kjøper, ved riving av innervegger i forbindelse med oppussing, ytterligere skader i konstruksjonen i ytterveggen mot altanen. Kjøper mente at den tidligere utbedringen av lekkasjen var mangelfullt utført. Selskapet avslo kravet med henvisning til at det faktisk var utført utbedring, og at det var gitt risikoopplysninger om fuktskadene. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel, og ga kjøper medhold. Avgjørelsen viser at det ikke er tilstrekkelig for selger å ha informert om et problem eller vist til at utbedring har funnet sted, dersom selve utbedringen ikke har vært fagmessig og tilstrekkelig utført. For forbrukere er lærdommen at risikoopplysninger om tidligere skader ikke fritar selger for ansvar dersom den etterfølgende utbedringen viser seg å være mangelfull. Kjøpere bør være oppmerksomme på at synlige tegn til tidligere skader kan skjule underliggende konstruksjonsfeil som ikke nødvendigvis er fanget opp eller korrekt utbedret, selv når fagfolk har vært involvert.