Ny avhendingslov – lekkasje fra 42 år gammelt bad – TG 2 – takstansvar? – krav til hulltaking – ugyldig tilstandsrapport? – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-10 – forskriften §§ 1-5 og 2-2. (FinKN 2023-446)

Saken gjaldt salg av en rekkehusleilighet fra 1980 der badet var vurdert til tilstandsgrad 2, med opplysning om at badet hadde nådd forventet levetid og at oppgradering måtte påregnes. Fuktsøk ble gjennomført uten hulltaking. Etter overtakelsen oppdaget kjøper lekkasjeskader og utette rørkoblinger. Kjøper mente forholdet var upåregnelig og at selgers takstmann burde ha oppdaget skadene, samt at manglende hulltaking var i strid med forskriftskravet. Foretaket avslo kravet under henvisning til badets alder og opplysningene som var gitt, og viste til at det finnes unntak fra kravet om hulltaking når dette ikke er praktisk gjennomførbart. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå en mangel, men det var dissens i saken. Saken illustrerer at kjøpere av eldre boliger må være forberedt på at bad og andre installasjoner nær forventet levetid kan ha skjulte svakheter, og at tydelig opplysning om dette i tilstandsrapporten kan redusere selgers ansvar. Den viser også at manglende hulltaking ikke automatisk fører til at rapporten anses ugyldig, dersom det forelå praktiske grunner til at dette ikke ble utført.