Brun pelsbille og museumsbille – opplyst om pelsbille, skjeggkre og sølvkre i borettslaget – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2023-445)

Saken gjaldt en leilighet fra 1950 solgt for 5,35 millioner kroner. I prospektet var det opplyst om at pelsbille (majorstuebille), skjeggkre og sølvkre var observert og registrert enkelte steder i borettslaget, og at dette ble bekjempet. Etter overtakelsen oppdaget kjøper både pels- og museumsbiller i leiligheten, og mente at selger hadde brutt opplysningsplikten og at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet avslo kravet og viste til at selger selv ikke kjente til forholdet, og at opplysningene som allerede var gitt gjorde at det ikke forelå noe vesentlig avvik fra det kjøper kunne forvente. Nemndas flertall var enig i dette og kom til at det ikke forelå noen mangel, men det var dissens når det gjaldt vesentlighetsvurderingen. Saken illustrerer at generelle opplysninger om skadedyrproblemer i en bygning eller et borettslag kan være tilstrekkelig til å informere kjøper om risikoen, selv om det konkrete omfanget eller den nøyaktige arten av skadedyr ikke er kjent i detalj. For forbrukere viser saken at det er viktig å lese slike fellesopplysninger nøye, ettersom de kan redusere mulighetene for å nå frem med krav i etterkant dersom problemet viser seg å være mer omfattende enn først antatt.