Ny avhendingslov – 49 år gammel bolig – museskader – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2023-444)

Saken gjaldt en enebolig fra 1973 solgt for 3,85 millioner kroner. Ved salget ble boligen beskrevet som å ha normal, eldre standard og fremstå som godt vedlikeholdt. Kledningen fikk tilstandsgrad 2, med bemerkninger om småsprekker og at luftingen ikke fulgte dagens anbefalte løsning. Etter overtakelsen oppdaget kjøper omfattende museskader, og sakkyndige beskrev funn av flere store bol samt store mengder avføring og urin. Selskapet avslo kravet og viste til boligens alder og at det ikke fantes forskriftskrav til musesikring da huset ble bygget. Nemnda kom likevel til at museskadene utgjorde en mangel, og ga kjøper medhold. Avgjørelsen viser at manglende historiske forskriftskrav til musesikring ikke automatisk fritar selger for mangelsansvar dersom skadeomfanget er betydelig og går utover det en kjøper med rimelighet kunne forvente basert på opplysningene i salgsdokumentene. For forbrukere er lærdommen at alder på boligen og manglende byggeforskrifter ikke nødvendigvis er avgjørende faktorer, og at omfattende og alvorlige skadedyrskader kan utgjøre en mangel uavhengig av dette, dersom avviket fra forventet standard er stort nok.