Flere forhold – setninger – uriktig opplysning om innlagt fiber – takstansvar? – innvirkning? – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., og 4-19 første ledd. (FinKN 2023-398)

Saken gjaldt en enebolig fra 2006 som ble solgt som den er for 9 millioner kroner. Kjøper reklamerte over en rekke forhold etter overtakelsen, blant annet setningsskader, feil ved bad og vaskerom, lekkasje, vannansamling på veranda, ødelagte kjøkkenpaneler, råteskadet kledning, uriktig opplysning om fiber og flimrende belysning. Kjøper mente det forelå mangelfulle og uriktige opplysninger samt en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet avviste kravet og mente at flere av forholdene ikke kunne regnes som mangler etter loven, og at det uansett ikke forelå mangelsansvar. Nemnda vurderte de ulike forholdene opp mot reglene om uriktige og manglende opplysninger, samt kravet om vesentlig avvik fra det kjøper kunne forvente. Konklusjonen ble at ingen av forholdene, verken hver for seg eller samlet, utgjorde en mangel etter avhendingsloven. Saken illustrerer at ikke enhver feil eller skjønnsmessig unøyaktighet i tilstandsrapport eller opplysninger fra selger fører til mangelsansvar. Kjøper må kunne dokumentere at opplysningene var uriktige eller at avviket er vesentlig sammenlignet med det som kunne forventes ut fra boligens alder, pris og opplysninger gitt før avtaleinngåelsen. For forbrukere er lærdommen at reklamasjoner må underbygges godt, og at en samlet vurdering av flere mindre forhold sjelden er tilstrekkelig til å utløse erstatning dersom ingen enkeltforhold i seg selv er vesentlige.