Ny avhendingslov – manglende bæring – oppussingsobjekt – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2023-397)

Saken gjaldt en halvpart av en tomannsbolig fra 1948, solgt for 6,36 millioner kroner og markedsført som et oppussingsobjekt. Ytterveggene var vurdert til tilstandsgrad 2 med jevnlig vedlikehold, mens en terrassedør skiftet i 1999 var vurdert til tilstandsgrad 1. Under oppussing oppdaget kjøper at det ved utskiftingen av terrassedøren var fjernet bærende stendere, slik at konstruksjonen manglet nødvendig bæring. Kjøper mente dette var upåregnelig og krevde prisavslag. Selskapet avviste kravet og viste til at boligen var solgt som oppussingsobjekt, noe som tilsier at kjøper måtte forvente betydelige utbedringsbehov. Nemnda kom likevel til at manglende bæring i en bærende konstruksjon gikk lenger enn det en kjøper normalt må regne med selv i et oppussingsobjekt, og at forholdet utgjorde en mangel. Kjøper fikk dermed medhold i kravet om prisavslag. Saken viser at merkelappen oppussingsobjekt ikke fritar selger for ansvar dersom det avdekkes konstruksjonsmessige svakheter som går utover forventet standard, særlig når slike svakheter skyldes tidligere byggearbeid som ikke er korrekt utført.