Ny avhendingslov – manglende bæring – oppussingsobjekt – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2023-396)

Saken gjaldt salg av en halvpart av en tomannsbolig fra 1948, som ble solgt for over 8,5 millioner kroner og markedsført som et oppussingsobjekt med stort potensiale. Veggkonstruksjoner og dører hadde fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten. Under senere oppussing oppdaget kjøperen at bæringen over to dører var blitt fjernet, noe som hadde svekket konstruksjonen og ført til skader i boligen. Kjøperen reklamerte og mente boligen avvek fra det man kunne forvente, at den ikke oppfylte offentligrettslige krav, og at det var gitt mangelfulle opplysninger ved salget. Selskapet avslo kravet og viste til at boligen var solgt i den standen som var avtalt og forventet gitt boligens alder og markedsføring som oppussingsobjekt, og at selger ikke kjente til forholdet med bæringen. Nemnda var uenig og kom til at det forelå en mangel ved boligen, og ga kjøperen medhold. Saken viser at selv når en bolig selges som et oppussingsobjekt med lave tilstandsgrader, kan det foreligge en mangel dersom det er gjort bygningsmessige inngrep som svekker bærende konstruksjoner uten at dette er opplyst om, uavhengig av om selgeren selv var klar over forholdet.