Flere forhold – feil ved tak – risikoopplysninger – TG 3 – avvisning – avhl. § 3-9 andre pkt.

Saksforhold

En enebolig oppført i 1997 ble solgt "som den er" for kr 13,75 mill., og overtatt av kjøper den 1.10.21. Ved salget ble takkonstruksjonen både på hovedtaket og over garasjen vurdert til TG 3, og takstmannen anbefalte ytterligere undersøkelser og utbedringer. Det ble videre opplyst at selger hadde foretatt enkelte utbedringer i sin eiertid, og at det gjensto ytterligere arbeid for å utbedre de avdekkede forholdene. Boligens verandaer og balkonger ble vurdert til TG 1, samtidig som det ble opplyst at altanen i første etasje utgjorde taket til garasjen. Etter overtakelsen avdekket kjøper et større skadeomfang og avvik ved konstruksjonen på hovedtaket og garasjetaket, og anførte at de påviste forholdene gikk utover det som ble opplyst ved salget. Kjøper anførte videre at det var gitt uriktige og mangelfulle opplysninger om bygningsdelene og tidligere arbeid. Det ble også avdekket ytterligere feil ved boligen. Foretaket avslo kjøpers krav, under henvisning til at de påberopte forholdene måtte anses påregnelige i lys av risikoopplysningene som ble gitt ved salget. Nemnda kom til at det ikke forelå en vesentlig mangel. For øvrig ble saken avvist fra nemndsbehandling, ettersom den ikke var egnet for skriftlig saksbehandling.