Feil ved bad – el-anlegg – skjeggkre – takstansvar – uenighet om utbedringsmetode – avhl. §§ 3-7, 3-8, 4-12 og 4-14. (FinKN 2023-394)

Saken gjaldt en enebolig fra 2000 solgt for 9,1 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst om et nytt bad fra 2017 utført av fagfolk, og at selger ikke kjente til skadedyr eller feil ved elektrisk anlegg. Etter overtakelsen oppdaget kjøper skjeggkre i boligen, avvik ved spotlights i det elektriske anlegget, og at badet kun delvis var oppusset med avvik ved utførelsen. Kjøper mente de samlede forholdene utgjorde en vesentlig mangel som følge av mangelfulle og uriktige opplysninger. Selskapet avslo kravet og viste blant annet til at selger ikke hadde kjennskap til forholdene, samt at badet kunne utbedres på en rimeligere måte enn kjøper krevde. Nemnda kom til at det var gitt mangelfulle opplysninger ved salget, og ga kjøper medhold. Saken viser at flere mindre avvik samlet kan utgjøre en mangel selv om selger hevder å ha vært uvitende om enkelte forhold. Den illustrerer også at uenighet om hvilken utbedringsmetode som er nødvendig og rimelig, er et vanlig stridspunkt i eierskiftesaker, og at nemnda kan komme til at kjøpers valgte utbedringsmåte er berettiget selv om selskapet mener en billigere løsning er tilstrekkelig.