Ny avhendingslov – feil ved el-anlegg, ventilasjon, skadet parkett – avhl. §§ 3-1, 3-2, 3-7, og 4-12. (FinKN 2023-393)

Saken gjaldt en leilighet fra 1991 solgt for 3,3 millioner kroner, der kjøper etter overtakelse oppdaget flere feil: et større hakk i parkettgulvet, en defekt kjøkkenventilator og feil ved el-anlegget utført av ufaglærte. Ved salget var det opplyst at kursfortegnelsen i sikringsskapet var mangelfull og at samsvarserklæring for el-anlegget manglet, samt at deler av arbeidet på el-anlegget var utført med egeninnsats eller dugnad. Takstmannen hadde likevel krysset av for at kjøkkenventilatoren fungerte. Selskapet avslo kjøpers krav med henvisning til at risikoen var opplyst ved salget. Nemnda vurderte de enkelte forholdene opp mot avhendingslovens regler om mangler, og kom til at feilene ved el-anlegget og ventilasjonen utgjorde mangler ved boligen som ikke var tilstrekkelig opplyst om eller som avvek fra det kjøper kunne forvente. Kjøper fikk delvis medhold. Saken viser at generelle opplysninger om usikkerhet rundt el-arbeid ikke nødvendigvis er tilstrekkelig til å frita selger for ansvar dersom konkrete feil senere avdekkes, og at kjøpere bør være oppmerksomme på hva som faktisk er dokumentert av fagfolk ved overtakelse.