Tilbakekall av forlikstilbud – re integra? – avtl. §§ 7 og 39 andre pkt. – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2023-375)

Saksforhold

En enebolig oppført i 1937 ble solgt "som den er" for kr 4,6 mill., og overtatt av kjøper 12.5.21. I tilstandsrapporten som forelå ved salget ble det opplyst at skillevegg i loftstue var fjernet i senere tid, samt om noe sig i loftstue mot skillevegg og retningsavvik (TG 2-3). Det ble også opplyst om noe nedbøy i deler av yttertaket, og skjevheter i gulv og tak. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over skjevheter, og at det var fjernet en bærevegg i boligen. Foretaket avslo kjøpers krav, men fremsatte senere et forlikstilbud. Tilbudet ble trukket tilbake etter syv minutter. Femten minutter etter at tilbudet var trukket tilbake bekreftet kjøpers advokat å ha mottatt tilbudet, og opplyste at det var kommet til hennes kunnskap før det ble trukket tilbake, samt at de ville gjennomgå tilbudet og komme med en tilbakemelding. Tre dager senere aksepterte kjøper tilbudet. Kjøper anførte at det var inngått en bindende avtale, og at det uansett var grunnlag for mangelsansvar. Foretaket anførte at tilbudet ikke kunne gjøres gjeldende, da det ikke var fremsatt et bindende tilbud, og at tilbudet uansett var tilbakekalt. Foretaket anførte videre at det ikke var grunnlag for mangelsansvar. Nemnda kom til at forlikstilbudet kunne trekkes tilbake, og at det ikke forelå noen mangel. Foretaket ble gitt medhold.