Feil ved drenering – omfattet av tidligere forlik? – avhl. §§ 3-9 andre pkt., 4-10, 4-12 og 4-19. (FinKN 2023-374)

Saksforhold

En halv tomannsbolig oppført i 1913/1999, ble solgt "som den er" for kr 3,425 mill., og overtatt av kjøper den 20.10.20. Ved salget ble det opplyst at et navngitt firma hadde etablert ny drenering i 2020 etter vanninnsig i kjelleren, og dreneringen ble gitt TG 1. Kjøper oppdaget at det fortsatt var fuktproblematikk, og at det kun var drenert rundt 1/3 av boligen i selgers eiertid. Foretaket fremsatte et tilbud om "fullt og endelig oppgjør" for "feil/mangler ved drenering", som ble akseptert av kjøper. Et firma ble kontaktet for å drenere rundt resterende 2/3 av boligen, og det ble avdekket vannansamling og feil ved drensarbeidene som ble utført i 2020. Etter utført inspeksjon og spyling varslet firmaet kjøper om at det måtte gjøres tilleggsarbeider, og kjøper fikk en frist til kl. 07:00 påfølgende dag til å ta stilling til tilbudet. To uker etter at forholdet var utbedret, reklamerte kjøper på nytt overfor foretaket. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste til at forholdet var endelig forlikt, at kjøper hadde utvist passivitet, samt til at kjøper utbedret forholdet før det ble reklamert. Kjøper mente at det var tale om et nytt forhold, og viste til at det allerede var gravd opp i området, slik at det ville vært fordyrende dersom arbeidene hadde blitt utsatt, og gravearbeidene måtte gjøres på nytt på et senere tidspunkt. Nemnda ga kjøper medhold.