Lekkasje fra takterrasse – opplyst at lekkasjen skulle utbedres før salget – avhl. §§ 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2023-373)

Saksforhold

En enebolig oppført i 1988 ble solgt "som den er" for kr 7,1 mill., og overtatt av kjøper 1.3.22. I tilstandsrapporten som forelå ved salget ble det opplyst at de fleste byggtekniske komponenter og overflater var fra byggeåret, og at modernisering måtte påregnes. Yttervegger, taktekking og membraner var gitt TG 2. Balkonger/terrasser var også gitt TG 2, og det ble opplyst at det var en lekkasje i dekket til takterrassen, men at "dette skal utbedres i disse dager". I egenerklæringen hadde selger opplyst at mindre lekkasje på takterrasse utbedres oktober 2021. Noen måneder etter overtakelsen, i juli 2022, oppdaget kjøper fuktskader i et kott vegg-i-vegg med takterrassen. Ved nærmere undersøkelser ble det også avdekket større fukt- og råteskader i etasjeskillet, og det viste seg at årsaken var en lekkasje i takkonstruksjonen i overgangen mellom rekkverket til takterrassen og veggen mot kottet. Kjøper anførte at selger ikke hadde foretatt utbedring i tråd med avtalen, at opplysningen om utbedring var uriktig, og at det forelå et vesentlig avvik fra det kjøper hadde grunn til å forvente. Foretaket avslo kjøpers krav, under henvisning til at selger fikk utført utbedring av lekkasjen det ble opplyst om ved salget, og at det måtte være påregnelig med kostnader til utbedring og vedlikehold av taket. Nemnda kom til at det forelå en vesentlig mangel, og ga kjøper medhold. Dissens ved utmålingen.