Eldre fritidsbolig – ikke-godkjent avløpsanlegg – megleransvar? – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt.

Saken gjaldt salg av en fritidsbolig fra 1966, modernisert i 2019, solgt «som den er» for 2,2 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst om et privat avløpsanlegg delt med naboeiendommer. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over at infiltrasjonsanlegget ikke hadde nødvendig kommunal godkjenning. Kjøper viste blant annet til at kommunen tidligere hadde frarådet løsningen sterkt, og at selger hadde vært med på å rehabilitere anlegget sammen med naboene noen år før salget. Selskapet avslo kravet og mente det ikke var gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger ved salget. Nemnda var enig med selskapet og kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Saken illustrerer at det ikke automatisk foreligger en mangel selv om det i ettertid viser seg at et anlegg mangler formell godkjenning, dersom opplysningene som ble gitt om avløpsløsningen ved salget var dekkende og selger ikke kan bebreides for manglende opplysninger. For kjøpere av eldre eiendommer med private avløpsløsninger kan det være lurt å undersøke godkjenningsstatus nærmere før kjøp, særlig ved delte anlegg.