Feil ved 11 år gammelt bad – TG 2 – risikoopplysninger – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2023-359)

Saken gjaldt en borettslagsleilighet fra 2008 som ble solgt som den er for 725 000 kroner pluss andel fellesgjeld på 1 112 300 kroner. Badet ble i salgsoppgaven vurdert til tilstandsgrad 2, med en konkret risikoopplysning om liten limdekning under enkelte gulvfliser. Om lag to år etter overtakelsen ble det oppdaget skader på badet, blant annet løse fliser, mangelfull gulvmembran og feil utført røropplegg. Kjøperen mente dette utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet avslo kravet under henvisning til badets alder og at det allerede var gitt risikoopplysninger om nettopp dette forholdet. Nemnda kom til at det ikke forelå en vesentlig mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser betydningen av at konkrete risikoopplysninger i tilstandsrapporten kan redusere selgerens ansvar dersom det senere viser seg at nettopp det påpekte forholdet var årsaken til skaden. For kjøpere er det viktig å lese risikoopplysninger nøye, ettersom disse kan innebære at man har akseptert en viss risiko for at forholdet kan utvikle seg videre, og at dette kan begrense mulighetene for å nå frem med krav senere.