Eldre bolig – kaldt på badet – eldre vindu og gulvfliser – innvirkning? – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2023-348)

En enebolig fra 1920 ble solgt som den er for 13,8 millioner kroner. I tilstandsrapporten var det opplyst at badet ble oppgradert i 2018, med tilstandsgrad 1 for gulvoverflater. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen at det var vanskelig å varme opp badet, at gulvflisene var malt over, og at vinduet var av eldre dato. Kjøperen mente det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget. Selskapet avslo kravet og pekte på at opplysningene om flisene i tilstandsrapporten var motstridende, og at en eventuell opplysningssvikt uansett ikke ville hatt betydning for kjøpet. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at det ikke er tilstrekkelig å vise til at det finnes uklarheter eller mangler i opplysningene dersom disse ikke kan anses å ha virket inn på avtalen. For kjøpere er lærdommen at det må sannsynliggjøres en sammenheng mellom eventuelle feilaktige opplysninger og beslutningen om å kjøpe boligen, og at eldre bygningsdeler i en gammel bolig generelt gir grunn til å forvente et visst slitasjenivå.