Ekte hussopp – risikoopplysninger – vesentlig avvik? – restlyte? – avhl. §§ 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2023-347)

En gammel tomannsbolig fra 1937 ble solgt som den er for 7,3 millioner kroner. Eierskifterapporten inneholdt en rekke tilstandsgrader, blant annet flere merknader om drenering, fuktforhold og risiko for skjulte feil i konstruksjonen under terreng. Etter overtakelsen oppdaget kjøper omfattende soppangrep i kjelleren, og sakkyndige konkluderte med at det var ekte hussopp. Spørsmålet for nemnda var om dette utgjorde en mangel etter avhendingsloven, gitt at boligen var solgt som den er og at det allerede var opplyst om risiko for skjulte feil på grunn av boligens alder. Foretaket mente det ikke forelå noe vesentlig avvik, ettersom risikoen var kjent og opplyst. Nemnda kom likevel til at skaden var så alvorlig og omfattende at den utgjorde en vesentlig mangel, og ga kjøper medhold. Saken viser at generelle opplysninger om risiko for skjulte feil i eldre bygninger ikke nødvendigvis er nok til å frita selger for ansvar dersom det senere viser seg å foreligge alvorlige skader som ekte hussopp, og at vurderingen av vesentlighet skjer konkret ut fra skadens omfang sett opp mot boligens alder og pris.