Eldre bolig – flere forhold – risikoopplysninger – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2023-346)

Saken gjaldt en enebolig fra 1910 som ble solgt som den er for 3,2 millioner kroner. Boligen ble beskrevet som velholdt ved salget. Etter overtakelsen reklamerte kjøperen over flere feil og mangler, og anførte at det var gitt mangelfulle opplysninger, samt at avvikene samlet sett utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet avslo kravet og viste til at selgeren ikke var kjent med forholdene, og at det uansett ikke forelå en vesentlig mangel sett i lys av boligens høye alder og de opplysningene som ble gitt ved salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at det ved kjøp av eldre boliger skal en del til før avvik anses som en mangel, ettersom kjøper må forvente et visst slitasje- og vedlikeholdsnivå ut fra boligens alder. Det har også betydning om selgeren faktisk kjente til forholdene som blir påberopt i etterkant. For kjøpere er lærdommen at generelle beskrivelser som «velholdt» ikke nødvendigvis innebærer en garanti mot enhver feil, og at en helhetsvurdering av flere mindre avvik ikke automatisk fører til at kravet om vesentlighet er oppfylt.