42 år gammel bolig – avvik ved grunnmur – uriktig opplysning om drenering – TG 1 – takstansvar – innvirkning – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-7, 3-8, 4-12 og 4-19. (FinKN 2023-344)

En enebolig fra 1979 ble solgt som den er for 3,9 millioner kroner. I tilstandsrapporten var både vegger mot grunn og drenering gitt tilstandsgrad 1, og det ble opplyst om drenering fra byggeåret bestående av drensrør og knotteplast. Det var ikke målt unormale fuktverdier i underetasjen. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen problemer med dreneringen og avvik ved grunnmuren ved kjellernedgangen, og reklamerte noen måneder senere. Selskapet bestred kravet og viste til at forholdene var synlige, og at reklamasjonen kom for sent. Nemnda kom til at det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger i tilstandsrapporten, og ga kjøperen medhold, med prisavslag fastsatt av nemnda. Saken viser at opplysninger om alder og type drenering må være korrekte, og at unøyaktige beskrivelser kan medføre ansvar selv om enkelte forhold i utgangspunktet kan være synlige. For kjøpere er det viktig å huske at reklamasjon bør skje uten ugrunnet opphold etter at et avvik oppdages, men at dette må vurderes konkret ut fra sakens omstendigheter.