Feil ved el-anlegg – ufaglært arbeid? – selgers kunnskap – takstansvar? – avhl. § 3-7. (FinKN 2023-343)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1952, solgt som den er for 7,1 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere avvik ved det elektriske anlegget og fremmet krav mot eierskifteforsikringen. Kjøper mente feilene lå i deler av huset som var opplyst oppusset i selgers eiertid, og at selger dermed burde ha kjent til problemene. Selskapet avslo kravet fordi det ikke var dokumentert at selger holdt tilbake informasjon, og selger var etter det opplyste ikke kjent med feilene. Utover det som var opplyst om ny fordelingstavle og elbil-lader, var det ikke utført arbeid på el-anlegget i selgers eiertid. Nemnda konkluderte med at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at det ikke er nok å påvise at en feil finnes i en del av boligen som er nevnt oppusset. Kjøper må sannsynliggjøre at selger faktisk kjente til eller burde kjent til den konkrete feilen for at det skal foreligge en mangel som gir grunnlag for erstatning. Manglende kunnskap hos selger og fravær av dokumentasjon på tilbakeholdt informasjon talte mot kjøpers krav i denne saken.