Feil ved bad og røropplegg – takstansvar? – uenighet om utbedringskostnader – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2023-332)

Saken gjaldt en leilighet fra 1915 med bad renovert i 2011, solgt for 3,95 millioner kroner «som den er». Badet fikk tilstandsgrad 1 i taksten, og det ble opplyst at det var utført av faglærte. Etter overtakelsen fant kjøper feil ved røropplegget, blant annet brudd i varerør og manglende fuktsikring, og mente takstmannen burde ha oppdaget dette samt at skadeomfanget var så stort at det utgjorde en mangel. Selskapet mente det ikke forelå opplysningssvikt, og at deres fagkyndige vurderte skadeomfanget som langt mindre enn kjøper hevdet. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken viser at det ikke er nok å påvise feil ved bygningsdeler i etterkant dersom tilstandsrapporten har gitt en forsvarlig beskrivelse på salgstidspunktet, og at uenighet om skadeomfang mellom fagkyndige kan bli avgjørende for utfallet. For forbrukere illustrerer saken at det stilles krav til at avvik fra det opplyste faktisk representerer en mangel av en viss betydning, ikke bare at det i ettertid avdekkes feil.