Uriktig energikarakter – innvirkning – utmåling – avhl. §§ 3-8 og 4-12. (FinKN 2023-331)

En bolig fra 1984 med påbygg fra 2009 ble solgt som den er for 10,75 millioner kroner, med angitt energikarakter B i salgsdokumentasjonen. Etter overtakelsen merket kjøper at strømforbruket var langt høyere enn det energikarakteren skulle tilsi. Ved å undersøke Enovas register oppdaget kjøper at selger hadde gjennomført to ulike energiregistreringer samme dag, hvor den ene ga karakter F og den andre karakter B, og at det var karakter B som ble brukt i markedsføringen av boligen. Kjøper mente dette var en uriktig og villedende opplysning om boligens energitilstand og strømkostnader. Foretaket avslo kravet og mente energikarakteren var riktig, og at det uansett ikke var sannsynliggjort at opplysningen hadde hatt betydning for avtalen, altså at innvirkningsvilkåret ikke var oppfylt. Nemnda kom til at det var gitt en uriktig opplysning om boligens energikarakter, og ga kjøper medhold. Saken viser at selgere må være nøyaktige med hvilke offisielle registreringer som formidles til kjøper, særlig når det finnes motstridende data tilgjengelig i offentlige registre.