Fuktskader i kjeller – underkommunisert? – uriktig svar i egenerklæring – risikoopplysninger – innvirkning? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2023-330)

En rekkehusleilighet fra 1981 ble solgt for 1,7 millioner kroner «som den er». Ved salget ble det opplyst om funn av fukt, råte og mugg i en bod i kjelleren, med tilstandsgrad 2, samt at det generelt var symptomer på fukt. Selger svarte likevel nei på spørsmål om kjennskap til fukt og tidligere skaderapporter i egenerklæringen, samtidig som det ble opplyst at takstmann hadde funnet fukt og at forholdet var meldt til bygningsforsikringen. Etter overtakelsen oppdaget kjøper vanninntrenging i kjelleren, og at boligsalgsrapporten var endret før salget slik at fuktfunnet opprinnelig hadde fått tilstandsgrad 3. Selskapet mente kjøper likevel var tilstrekkelig informert. Nemnda kom til at innvirkningsvilkåret ikke var oppfylt, altså at de manglende opplysningene ikke kunne sies å ha påvirket avtalen, og ga selskapet medhold. Saken viser at selv om det finnes uriktige svar i egenerklæringen, må disse ha hatt betydning for kjøpers beslutning for at det skal foreligge en mangel, og at annen informasjon gitt i salgsprosessen kan avgjøre dette.