Støy fra ventilasjonsanlegg – avtale om utbedring før overtakelse – manglende takstige – avhl. §§ 3-1, 3-7 og 4-12.
- Selskap
- HDI Global Specialty
- Beløp i tvisten
- 3 550 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-1, avhl. § 3-7, avhl. § 4-12
- Stikkord
- ventilasjonsanlegg · støy · forbehold ved kjøp · takstige · reklamasjon · dissens
Hva saken handlet om
En enebolig fra 2008 med balansert ventilasjon ble solgt som den er for 3,55 millioner kroner. Allerede på visning merket kjøper en ulyd fra ventilasjonsanlegget, og partene tok inn et eksplisitt forbehold i kjøpekontrakten om at ulyden skulle være i orden ved overtakelse. Ulyden var likevel til stede etter overtakelsen, og kjøper reklamerte. I tillegg viste det seg at boligen manglet en takstige som skulle vært der. Foretaket avviste kravet og mente at selger hadde oppfylt sin forpliktelse ved å få utført service på anlegget, og at avviket uansett ikke var vesentlig nok. Nemndas flertall kom likevel til at det forelå en mangel, mens det var dissens i saken. Kjøper fikk medhold. Saken illustrerer at når partene uttrykkelig avtaler et bestemt forbehold om en egenskap ved boligen, som at et anlegg skal være støyfritt, kan dette skjerpe kravene til hva selger må levere, uavhengig av om avviket isolert sett ville vært vesentlig etter en generell vurdering.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En enebolig oppført i 2008 ble solgt "som den er" for kr 3,55 mill., og overtatt av kjøper 13.12.21. Det ble opplyst ved salget at boligen hadde balansert ventilasjon med varmegjenvinning. På visning merket kjøper en ulyd fra ventilasjonsanlegget i boligen. Kjøper informerte selger og megler om viktigheten av et støyfritt ventilasjonsanlegg, og det ble tatt forbehold om at "ulyd på [ventilasjonsanlegget] ved overtagelse er i orden". I kjøpekontrakten ble samme forbehold inntatt. Ulyden var fortsatt til stede etter overtakelsen, og kjøper reklamerte over forholdet. Senere viste det seg også at boligen manglet takstige. Foretaket har avslått kjøpers krav, og bl.a. anført at det ikke var noe feil ved ventilasjonsanlegget, og at selger hadde oppfylt sin forpliktelse ved å gjennomføre service på anlegget. Selger var uansett ikke kjent med forholdet, og avviket var heller ikke vesentlig. Nemndas flertall kom til at det forelå en mangel, og ga kjøper medhold. Dissens.
Kilde
Flere saker om samme tema
Bad fra 2021 – manglende FDV, manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
prisavslag · rør-i-rør · rømningsvei · fdv-dokumentasjon · mangel
Uriktig opplysning om kommunale avgifter – tvist om utmåling – avhl. § 4-12.
kommunale avgifter · uriktig opplysning · prisavslag · utmåling
Feil ved totalrenovert bad – synlige forhold? – (tidl.) avhl. §§ 2-4, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-12.
vesentlig mangel · bad · vannlekkasje · synlige forhold · vannsikring
Flere forhold – fagkyndig uenighet – avvisning.
arealavvik · brannskille · dampsperre · vinduer · fagkyndig uenighet
Feil ved mikrosementgulv – TG 2 – opplyst om «sprekke i mikrosement» – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
mikrosementgulv · opplysningsplikt · sprekkdannelse · tilstandsrapport · synlig feil