7 år gammel bolig – uriktig opplysning om avløpsrør – feil ved ventilasjon – TG 0 og 1 – 3,98 % av kjøpesummen – avhl. §§ 3-8, 3-9 andre pkt., og 4-12. (FinKN 2023-328)

Saksforhold

En enebolig oppført i 2013 ble solgt "som den er" for kr 8,7 mill., og overtatt av kjøper den 1.10.20. Boligen ble markedsført som en "meget attraktiv og strøken bolig" som fremsto "særdeles innbydende og delikat", og med gjennomgående "høy teknisk standard" og "gode løsninger". I tilstandsrapporten ble samtlige bygningsdeler gitt "TG 0 og 1". I egenerklæringen ble det opplyst om "helt nytt avløpsnett fra huset og ut til kommunalt nett i 2014". Etter overtakelsen avdekket kjøper kondens- og fuktproblematikk i boligen, og det ble konstatert at boligens ventilasjon var mangelfull og i strid med forskriftskrav i både TEK 97 og TEK 10. Kjøper avdekket videre at deler av det utvendige avløpsnettet var av eldre dato. Kjøper anførte at det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget, og at det forelå en vesentlig mangel ved boligen. Foretaket erkjente at det var gitt en uriktig opplysning om avløpsrør, men har bestridt at det forelå en vesentlig mangel. Foretaket har bl.a. anført at kondensproblemet kunne ha sammenheng med kjøpers bruk av avtrekksviftene i boligen, og at kjøper ikke kunne forvente at boligen var oppført etter TEK 10. Nemnda kom til at det forelå en vesentlig mangel, og ga kjøper medhold.