53 år gammel fritidsbolig – museskader – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2023-304)

En hytte fra 1968 ble solgt som den er for 1,5 millioner kroner. I egenerklæringen svarte selger nei på spørsmål om kjennskap til mus i boligen, og tilstandsrapporten ga veggkonstruksjonen lavere tilstandsgrad på grunn av alder. Da kjøper senere skiftet ytterpanel, ble det oppdaget omfattende museavføring i isolasjonen og tegn på mangelfull sikring mot mus flere steder. Kjøper mente selger måtte ha kjent til forholdet, eller at det uansett forelå en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet avslo kravet og mente det ikke var sannsynliggjort at selger visste om museproblemet, og at det var påregnelig for en så gammel hytte at kledningen på et tidspunkt måtte skiftes. Nemnda var enig med selskapet og kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Saken illustrerer at alder og forventet vedlikeholdsbehov på eldre bygninger tillegges vekt når man vurderer om skjulte feil utgjør en mangel, og at kjøper må sannsynliggjøre selgers kunnskap for at manglende opplysning skal kunne føre frem. For kjøpere av eldre fritidsboliger er lærdommen at man bør ta høyde for at slike forhold kan forekomme uten at det automatisk gir rett til erstatning.