Leilighetssalg: uenighet om BRA og BTA i prospekt og tilstandsrapport

Saken gjaldt en leilighet fra 1954 som ble solgt for 4,5 millioner kroner. I markedsføringen og prospektet var arealet oppgitt til 75 kvm BRA, mens tilstandsrapporten opplyste at BRA var 68 kvm og at 75 kvm gjaldt BTA. Kjøper oppdaget dette avviket i forbindelse med et senere videresalg og krevde erstatning fordi hun mente det var gitt uriktige opplysninger om arealet. Forsikringsselskapet avviste kravet, blant annet fordi opplysningene i salgsdokumentene var motstridende og fordi reklamasjonen kom for sent. Nemnda konkluderte med at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Avgjørelsen illustrerer at når det finnes ulike arealopplysninger i ulike salgsdokumenter, kan kjøper ikke uten videre bygge på det høyeste tallet dersom sammenhengen viser at det er byggets bruttoareal og ikke det primære arealet. Saken viser også betydningen av at kjøper reagerer og reklamerer i tide etter at et avvik oppdages, siden sen reklamasjon kan svekke muligheten for å nå frem med krav selv om det skulle foreligge et avvik. For kjøpere er lærdommen å lese tilstandsrapporten nøye og sammenligne arealopplysninger der, ikke bare stole på annonsetekst.