Feil ved 12/19 år gamle bad – el-anlegg – ulovlig trapp – opplyst om avvik fra originale byggetegninger – avhl. §§ 3-9 andre pkt., 3-10 og 4-12. (FinKN 2023-302)

En rekkehusleilighet ble solgt som den er for 7,2 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst om at badene hadde en viss alder og at trappen var flyttet i forhold til opprinnelige byggetegninger, med informasjon om at det kunne komme pålegg fra kommunen. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fuktskader ved begge bad, at trappen var ulovlig oppført med for lav takhøyde og ujevne trinn, samt feil ved el-anlegget. Selskapet mente kjøper hadde overtatt risikoen for trappen og at det ikke forelå opplysningssvikt eller vesentlig mangel. Nemnda kom likevel til at det samlet sett forelå en vesentlig mangel ved boligen, og ga kjøper medhold. Avgjørelsen viser at generelle opplysninger om avvik fra byggetegninger ikke nødvendigvis er tilstrekkelig til å fri selger og selskapet fra ansvar dersom de faktiske forholdene viser seg å være mer alvorlige enn det som fremgikk av salgsdokumentasjonen. For kjøpere er lærdommen at man bør be om konkret dokumentasjon når det opplyses om avvik fra opprinnelige tegninger, og for selgere at generelle forbehold ikke nødvendigvis dekker alvorlige byggetekniske og forskriftsmessige feil.