Feil ved bad – reklamasjonsfristens utgangspunkt – avhl. § 4-19 første ledd. (FinKN 2023-301)

Saksforhold

En enebolig oppført i 2015 ble solgt "som den er" for kr 3,6 mill., og overtatt av kjøper den 1.4.18. Boligens to bad ble gitt TG 1, og det ble ikke gitt negative opplysninger om badene ved salget. Kjøper oppdaget etter hvert at fugene i dusjen sprakk opp, og at det enkelte steder kunne ses inn til gipsen på begge badene. Kjøper innhentet to pristilbud fra et firma for modernisering av badene datert 28.8.20. I fagkyndig rapport datert 15.5.22 ble det konstatert at lite fagmessig utførte membranarbeider hadde ført til at fukten hadde kommet inn til gipslaget på veggene og ut til deler av den bakenforliggende veggsponen, som igjen hadde ført til oppsprekking og bevegelser i veggoverflatene. Tiltak måtte gjøres for at det ikke skulle oppstå fukt, mugg og sopp. Kjøper reklamerte den 18.5.22. I reklamasjonen oppga kjøper at skaden ble oppdaget den 20.5.20, og at forholdet var oppdaget over tid og ved bruk av begge bad. Kjøper har anført at det ble reklamert rettidig, og at det forelå mangelsansvar. Foretaket har avslått kjøpers krav, og anført at forholdet var foreldet på reklamasjonstidspunktet, og at kjøper uansett ikke hadde reklamert innen rimelig tid. Nemnda kom til at det var reklamert for sent, og ga foretaket medhold.