Uriktige opplysninger om solforhold? – muntlige opplysninger – avhl. § 3-8. (FinKN 2023-291)

Saken gjaldt salg av en leilighet fra 1939 for kr 4,45 millioner, hvor salgsprospektet beskrev balkongen som «solrik» og «vestvendt». Kjøper hevdet at megler på visning muntlig opplyste at det var sol på balkongen fra klokken 16 til 20, mens det etter overtakelsen viste seg at et tre skygget for solen store deler av tiden. Megler kunne i ettertid ikke huske hva som faktisk ble sagt på visningen. Kjøper krevde erstatning under henvisning til at det var gitt uriktige opplysninger om solforholdene. Foretaket avslo kravet og mente at det verken var dokumentert eller sannsynliggjort at megler hadde gitt slike konkrete opplysninger. Nemndas flertall var enig med foretaket i at det ikke var tilstrekkelig sannsynliggjort at det ble gitt uriktige opplysninger, og foretaket fikk medhold. Det var dissens i saken.

Saken viser hvor krevende det kan være å bevise innholdet i muntlige opplysninger gitt på visning i ettertid, særlig når den som ga opplysningene ikke lenger husker detaljene. For kjøpere er lærdommen at det kan være lurt å få viktige muntlige opplysninger bekreftet skriftlig, siden bevisbyrden ellers kan bli vanskelig å oppfylle i en eventuell tvist.