Gjerdehøyde – drivhus for nært vei – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2023-281)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1972 for drøyt 5 millioner kroner, solgt med et alminnelig forbehold om at boligen var solgt som den er. Etter overtakelsen ønsket kjøper å sette opp et større gjerde og oppdaget da at det eksisterende gjerdet var høyere enn det kommunen hadde godkjent. Bakgrunnen var at tomten lå ved et veikryss med krav til fri sikt. I tillegg viste det seg at et drivhus på tomten sto for nært veien, og kjøper mente også at trærne på eiendommen var for høye. Kjøper krevde at dette utgjorde mangler ved boligen. Selskapet avviste kravet og opplyste at gjerdet var satt opp igjen etter en tidligere trafikkulykke uten at selger visste at høyden var i strid med godkjenningen, at drivhuset hadde stått på samme sted siden lenge før selgers eiertid, og at fjerning av trær i frisiktsonen var å anse som vanlig vedlikehold. Nemnda kom til at ingen av forholdene utgjorde en mangel etter avhendingsloven, og selskapet fikk medhold. Saken viser at forhold knyttet til offentligrettslige reguleringer som frisiktsoner ikke automatisk gir kjøper rett til erstatning dersom selger selv ikke kjente eller burde kjent til avviket.