Eldre bolig – underdimensjonert septiktank – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2023-280)

Saksforhold

En enebolig oppført i 1927 ble solgt "som den er" for kr 1,8 mill., og overtatt av kjøper 30.6.21. Ved salget ble det opplyst om septiktank med kommunal tømming, og at de årlige kommunale avgiftene ville variere etter forbruk. Det ble også opplyst at det ved regn lakk noe vann inn i septiktanken. I tilstandsrapporten var ledningsnett for sanitærinstallasjoner gitt TG 2, og det ble opplyst at røropplegget ikke var kontrollert. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over at septiktanken var liten, og at den måtte tømmes uforholdsmessig ofte. Kjøper anførte at selger hadde holdt tilbake opplysninger ved salget, og at eiendommen var i vesentlig dårligere stand enn det var grunn til å forvente. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste i hovedsak til at selger ikke hadde kjennskap til at septiktanken var underdimensjonert, at det ikke var krav til størrelse på septiktank i 1927, og at det uansett måtte være påregnelig med utskiftning eller oppgradering av hele avløpsanlegget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.