Ny avhendingslov – manglende lufting av tak – betydningen av risikoopplysninger – tilstrekkelig spesifisert forbehold? – avhl. §§ 3-2 og 3-9 andre ledd. (FinKN 2023-279)

Saksforhold

Et rekkehus fra 1964 ble solgt for kr 1,8 mill. ved kjøpekontrakt datert 19.5.22. I tilstandsrapporten ved salget ble det opplyst om delvis taktekking fra ca. 1990, og delvis fra ukjent årstall. Taktekking ble gitt TG 2, bl.a. på bakgrunn av påviste fuktskader, mens punktene "Takvinkel/Takform - Konstruksjon - Beslag, renner, nedløp og snøfangere" ble gitt TG 0 og 1. Punktet "Øvrige rom" ble gitt TG 2, og det var bl.a. påpekt at deler av etasjen hadde skråtak som var en lukket konstruksjon, at det ikke var kjent hvordan oppbyggingen var utført, og at det erfaringsmessig var tale om en risikokonstruksjon. Selger opplyste i egenerklæringen om lekkasje ved spesielle vindforhold, og at en nabo hadde fortalt at takpappen på huset var løs. Etter overtakelsen oppdaget kjøper råteskader/kondens som en følge av manglende lufting. Kjøpers takstmann konkluderte med at lufting ikke var utført som anbefalt på oppføringstidspunktet. Kjøper anførte at boligen ikke var i samsvar med kjøpers forventninger. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste til at forholdet var påregnelig for kjøper på bakgrunn av opplysningene som ble gitt ved salget. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, og ga foretaket medhold.