Ny avhendingslov – 44 år gammel bolig – svikt ved drenering – TG 0 og TG 1 – lekkasje ved pipe – betydningen av boligens alder – takstansvar – selgers kontrollansvar – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14 – forskriften § 2-10.

Saksforhold

En enebolig fra 1978 ble solgt for kr 5,85 mill. ved kjøpekontrakt datert 18.3.22. I tilstandsrapporten ble punktet "Rom under terreng" gitt TG 0 og TG 1 på bakgrunn av hulltaking som ifølge takstmannen ikke viste unormalt høye verdier. Drenering ble gitt TG 2, og det ble opplyst at over halvparten av forventet levetid var overskredet, og at tiltak for redrenering "kan ikke utelukkes". Takkonstruksjon/loft ble gitt TG 1, og det ble opplyst om god lufting og "ikke fuk". Taktekking ble ikke vurdert pga. snø ved befaringen. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper omfattende fuktskader i kjelleren, og lekkasje ved pipe. Kjøpers takstmann påpekte bl.a. at hull i undertak var "meget godt synlig" for en fagperson. Kjøper anførte at selgers takstmann skulle ha avdekket feil ved undertaket, og at boligen ikke var i samsvar med forventet stand. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at kostnader til utbedring av boligens drenering var påregnelig for kjøper som en følge av boligens alder, og at det heller ikke var holdepunkter for takstansvar. Nemnda kom til at selgers takstmann ga mangelfulle opplysninger om lekkasjen, og at fuktskadene i kjelleren var upåregnelige for kjøper. Kjøper ble gitt medhold.