61 år gammel bolig – feil ved kledning/råteskader – avhl. § 3-9 andre pkt.

En enebolig fra 1956 ble solgt som den er for 2,77 millioner kroner med en verdi- og lånetakst som opplyste at oppgradering og oppussing var forventbart. Kjøper reklamerte først i 2018 over en fuktskade knyttet til utetthet ved vegg, dør og terrasse, og senere i 2022 over råteskader i ytterkledningen på samme vegg samt manglende lufting av kledning på alle yttervegger. Kjøper mente forholdene samlet utgjorde en vesentlig mangel. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til at boligen og kledningen var over 60 år gamle, og at slitasje og behov for utbedring måtte forventes ved et så gammelt bygg. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå en vesentlig mangel. Saken understreker at alderen på en bolig og dens bygningsdeler har stor betydning for hva en kjøper må forvente av slitasje og utbedringsbehov, og at ikke enhver skade i en gammel bolig automatisk utgjør en mangel etter avhendingsloven.