Løsemiddellukt – husleietap – krav om ubeboelig? - advokatkostnader. (FinKN 2023-254)

Saksforhold

Sikrede oppdaget løsemiddellukt i boligen sin i november 2020. I februar 2021 ble det konstatert at boligen var ubeboelig. Sikrede fikk etter dette erstattet leiekostnader til alternativ bolig til og med juni 2022. Sikrede anførte prinsipalt at foretaket var ansvarlig for husleietap frem til en kunne foreta en vurdering basert på nye målinger ved høy vannstand, som var anbefalt av foretakets takstkonsulent. Subsidiært mente sikrede at foretaket var ansvarlig for leietap ut desember 2022 og viste til at gårdsplassen først var blitt tilbakestilt i september samme år, samt at leieboligen hadde tre måneders oppsigelsestid. Foretaket anførte at det ikke var forpliktet til å erstatte husleietap utover den perioden boligen var å anse som ubeboelig, og at det ikke var sannsynliggjort at det ikke var mulig eller helseskadelig å bo i boligen etter mars 2022. Nemnda kom til at vilkårene var noe uklare, og at foretaket derfor var ansvarlig for husleietapet frem til reparasjonen var ferdig. Flertallet tok ikke stilling til sikredes krav om advokatkostnader og viste til at kostandene i dette tilfellet uansett ikke var "rimelige og nødvendige".