Skjeve gulv – motfall på badegulv – selgers opplysningsplikt – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre pkt., og 4-12. (FinKN 2023-244)

En enebolig fra 1989 ble solgt som den er for 6,25 millioner kroner. I salgsdokumentene ble det opplyst om ujevnheter av normal art i gulvene, og selger svarte nei på spørsmål om kjennskap til skjeve gulv i egenerklæringen. Etter overtakelsen oppdaget kjøper tydelige skjevheter, blant annet ved at en dør skrapte i gulvet til tross for at den var kappet for å tilpasses skjevhetene, samt at badegulvet i underetasjen hadde motfall mot døren i stedet for fra den. Kjøper mente det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger om boligens tilstand. Selskapet avslo kravet og viste til at skjevheter er vanlig i så gamle boliger, og at selger ikke kjente til problemene utover det som var opplyst. Nemnda kom likevel til at det forelå mangelfulle opplysninger om de skjeve gulvene, særlig sett i lys av tegn som tydet på at selger måtte ha vært klar over problemet, blant annet den kappede døren. Kjøper fikk delvis medhold, men det var dissens knyttet til utmålingen av erstatningen. Saken viser at forhold som kan tyde på skjulte tilpasninger fra selgers side, tillegges vekt i vurderingen av opplysningsplikten, selv i eldre boliger solgt som den er.