Flere forhold – 1 år gammel bolig – synlige avvik? – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-1, 3-8, 3-9 andre pkt., 3-10 og 4-12. (FinKN 2023-243)

Saken gjaldt en relativt nyoppført enebolig, solgt for over 11 millioner kroner med vilkåret «som den er». Alle bygningsdeler var gitt beste tilstandsgrad i tilstandsrapporten, og boligen var markedsført som lekker og nyoppført. Etter overtakelsen oppdaget kjøper en rekke feil og avvik. Foretaket bestred ikke at boligen samlet sett hadde en vesentlig mangel, men mente at flere av forholdene var synlige for kjøper allerede på visning og derfor ikke kunne regnes som skjulte mangler etter avhendingsloven. Nemnda vurderte de ulike forholdene enkeltvis og kom til at kjøper fikk delvis medhold, altså at noen av avvikene ga grunnlag for prisavslag mens andre ikke gjorde det fordi de var synlige eller ikke utgjorde avvik fra det som var avtalt eller forventet. Saken viser at det ikke er tilstrekkelig for en selger eller forsikringsselskap å vise til at boligen generelt fremstod som ny og velholdt dersom konkrete feil likevel forelå, men også at kjøpere ikke kan påberope seg forhold som var tydelig synlige ved visning. Utmålingen av prisavslag ble tilpasset de enkelte forholdene som faktisk utgjorde mangler.