Flere forhold – eldre fritidsbolig – vannkvalitet, el-anlegg, mv. – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2023-242)

Saken gjaldt en fritidsbolig fra 1953 solgt som den er for 3,2 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at vannkvaliteten ikke var målt de siste årene, at avløpsrørene var gamle men fungerte, og at det var ufagmessige forhold ved baderommet. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere avvik, blant annet ved elektrisk anlegg, varmekabler, vannkvalitet og avløpsrør, og mente at selger hadde brutt opplysningsplikten og at det forelå en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet viste til at selger ikke kjente til de påklagede forholdene, og at det samlede opplysningsbildet som forelå ved salget ikke tilsa noe vesentlig avvik fra det kjøper kunne forvente. Nemnda vurderte forholdene samlet og kom til at det ikke forelå noen mangel, slik at selskapet fikk medhold. Saken illustrerer at ved kjøp av eldre fritidsboliger solgt som de er, må kjøper være forberedt på at enkelte tekniske installasjoner kan være av eldre dato og ha visse svakheter, og at dette normalt ikke i seg selv utgjør en mangel dersom det er gitt tilstrekkelige og korrekte opplysninger om tilstanden på forhånd.