Oppsigelse av boligselgerforsikring fra sikrede – har forsikringsbehovet bortfalt? – fal. § 3-6. (FinKN 2023-241)

Saken gjaldt en selger som hadde tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salg av en enebolig i 2021. Etter overtakelsen valgte kjøper å rive hele boligen og bygge nytt. Selger tok da kontakt med forsikringsselskapet og ønsket å si opp forsikringen, med den begrunnelse at siden boligen var revet, kunne det ikke lenger komme krav knyttet til feil eller mangler ved selve bygningen, og at forsikringsbehovet dermed hadde falt bort. Selskapet mente det ikke var grunnlag for å si opp avtalen, og fastholdt at forsikringen skulle løpe som avtalt. Nemnda kom til at det ikke forelå adgang til å si opp forsikringsavtalen i en slik situasjon, og ga selskapet medhold. Nemnda pekte i praksis på at selv om selve bygningen var revet, kunne det fortsatt tenkes krav knyttet til andre forhold som tomten eller opplysninger gitt ved salget, og at forsikringsavtalen dermed ikke automatisk mister sin funksjon. For forbrukere viser saken at en boligselgerforsikring normalt løper for hele avtaleperioden uavhengig av senere endringer kjøper gjør med eiendommen, og at det kan være vanskelig å si opp avtalen ensidig før perioden er utløpt.