Eldre fritidsbolig – museskader – opplyst "ikke mus i selve hytten (..)" – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7 og 4-12. (FinKN 2023-24)

Saksforhold

En fritidsbolig oppført i 1923, med anneks fra 2002 og dusjbu fra 2008, ble solgt "som den er" for kr 970 000, og overtatt av kjøper den 1.8.20. På spørsmål i egenerklæringen om kjennskap til mus hadde selger svart "Ja. Ikke mus i selve hytten, anneks eller dusjbua, men øverloft og bua". Kjøper oppdaget vinteren 2020/21 en sjenerende lukt som kom og gikk. I forbindelse med rehabilitering av kjøkken i november 2020 oppdaget kjøper store mengder muselort på oversiden av kjøkkenskapene, og da kjøkkentaket ble fjernet i mars 2021 ble det funnet store mengder avføring, musereir, ledninger som var ødelagt av mus, og uthulet isolasjon. Fagkyndig konstaterte at aktivitet av mus hadde pågått sporadisk over flere år. Kjøper anførte at selger kjente eller måtte kjenne til den store forekomsten av mus og skadene de hadde forårsaket, og at det dermed var tilbakeholdt opplysninger om dette. Kjøper anførte også at det var gitt en uriktig opplysning i egenerklæringen om at det ikke var mus i selve hytta. Foretaket avslo kjøpers krav, og anførte at selger verken kjente eller måtte kjenne til det nå avdekkede skadeomfanget, og at det heller ikke var gitt uriktige opplysninger. Nemnda kom til at det var gitt mangelfulle opplysninger ved salget, og ga kjøper medhold.