Lekkasje fra terrasse over garasje – opplyst om fukt/kondens – selgers kunnskap – innvirkning – avhl. §§ 3-7 og 4-12.

Saksforhold

En halvpart av en vertikaldelt bolig oppført i 1952, med garasje tilbygget i 2012, ble solgt "som den er" for kr 9,35 mill., og overtatt av kjøper den 12.8.21. I tilstandsrapporten var takterrassen over garasjen gitt TG 1, og det var ikke registrert forhold med behov for tiltak. Det ble opplyst at det dryppet fra himlingen i garasjen, og at årsaken var antatt kondens, da hulldekket/himlingen trolig ikke var godt nok isolert. I egenerklæringen svarte selger "Ja" på kjennskap om utettheter i bl.a. garasje, og bemerket "Kondens tak garasje ved væromslag". Etter overtakelsen reklamerte kjøper over at de ved første regnfall avdekket lekkasje fra garasjetaket. Sakkyndig konstaterte at årsaken var feil ved membran på garasjetaket, og at kondensen det var opplyst om ved salget ikke hadde sammenheng med hovedproblemet – utett tekking. Kjøpers takstmann mente videre at dette måtte ha vært kjent, siden det flere steder var foretatt tetting ved bruk av silikonfuger. Kjøper anførte bl.a. at det var tilbakeholdt opplysninger om lekkasje fra garasjetaket. Foretaket avslo kravet, og viste til at selger ikke hadde opplevd betydelig vanninntrenging, men fuktutfordringer ved væromslag, som det var opplyst om. Nemnda kom til at det var gitt mangelfulle opplysninger ved salget, og ga kjøper medhold.