Feil ved bad – TG 1 – særlig om takstansvar – avhl. §§ 3-7 og 4-12. (FinKN 2023-221)

En enebolig fra 1987 ble solgt som den er for 5,275 millioner kroner og overtatt i oktober 2020. I tilstandsrapporten ble boligen beskrevet som meget godt vedlikeholdt uten umiddelbare oppussingsbehov, og badet i andre etasje fikk gode tilstandsgrader på overflater og sanitærutstyr, med opplysning om at alt sanitærutstyr var skiftet i 2011. Etter overtakelsen ble det oppdaget fukt under armatur og ved sluket i dusjsonen, samt at selgeren hadde påført silikon på flisefuger. Kjøperen mente både selgeren og selgerens takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger, og krevde erstatning for vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet og hevdet at silikonen bare var påført av estetiske grunner, og at det ikke var tegn til skade da takstmannen befarte badet. Nemnda kom likevel til at takstmannen hadde gitt mangelfulle opplysninger om badets tilstand, og at dette ga grunnlag for medhold til kjøperen. Saken understreker at takstmenn har et selvstendig ansvar for å fange opp tegn til skjulte feil, og at feil eller mangelfulle vurderinger fra takstmannen kan gi kjøperen rett til erstatning selv om selgeren selv ikke har holdt tilbake informasjon bevisst.