Vannskader – oppdaget større skadeomfang – omfattet av tidligere inngått forlik? (FinKN 2023-220)

En enebolig fra 1900 ble solgt som den er for 2,99 millioner kroner. Etter at en vannskade ble oppdaget i 2021, reklamerte kjøperen til foretaket. Begge parter innhentet takstrapporter som pekte på rørbrudd som årsak til lekkasjen, men partene var uenige om omfanget av skadene. Foretaket fremsatte etter forhandlinger et tilbud på 250 000 kroner som ble uttrykkelig betegnet som fullt og endelig oppgjør for de forhold som var omtalt i tidligere korrespondanse. Kjøperen aksepterte tilbudet.

Senere oppdaget kjøperen at følgeskadene var noe mer omfattende enn først antatt, og krevde ytterligere 58 625 kroner dekket. Foretaket avslo dette kravet under henvisning til at saken allerede var endelig forlikt gjennom det tidligere oppgjøret. Nemnda vurderte om det nye kravet lå innenfor det forliket som var inngått, og kom til at det gjorde det. Foretaket fikk derfor medhold.

Saken viser betydningen av å forstå hva man aksepterer når man inngår et forlik betegnet som fullt og endelig oppgjør. Slike avtaler er ment å avslutte en tvist en gang for alle, og omfatter normalt også forhold man senere finner ut var mer omfattende enn antatt, så lenge de gjelder samme sakskompleks. For forbrukere er lærdommen at man bør være grundig i kartleggingen av skadeomfanget før man aksepterer et forliksforslag, siden det kan være vanskelig å reise nye krav etterpå selv om skadene viser seg å være større.