Økt fellesgjeld – vedlikeholdsplaner i boliglag – muntlige opplysninger på visning – megleransvar – utmåling – avhl. §§ 3-7, 4-12 og 4-14. (FinKN 2023-22)

Saksforhold

En rekkehusleilighet oppført i 1957 ble solgt "som den er" for kr 2,77 mill. med tillegg av andel fellesgjeld på kr 78 482, og overtatt av kjøper 1.11.21. Ved salget hadde selger i egenerklæringen opplyst at det forelå en vedlikeholdsplan hos boligbyggelaget, og at "Vedlikehold kan medføre økte kostnader". På visning stilte kjøper spørsmål om økning av fellesgjeld og fellesutgifter med tanke på vedlikeholdsplaner. Ifølge kjøper opplyste megler at fellesgjelden var usikker, men at styreleder tippet en økning på kr 300 000 – kr 400 000 totalt på sameiet, for å skifte noen kledningsbord og vinduer. Etter budaksept fikk kjøper innsyn i et dokument om fasadearbeider, hvor det fremgikk at boliglaget skulle ta opp et lån på kr 9,5 mill. i 2022. Kjøper anførte at det var gitt manglende og uriktige opplysninger om forespeilet økning av fellesgjeld. Megler forklarte at han på visning hadde lest direkte fra et notat, hvor følgende fremgikk: "Vedr oppussing. Vil det nok til høsten tas kledning, dører og vindu. Økning i felles utgifter blir 1000-1500 (maks 1500). Fellesgjeld usikker grunnet lite info fra byggmestre (men tipper 300-400)". Foretaket avslo kjøpers krav, og viste i hovedsak til at det ble opplyst om planlagt vedlikehold i salgsdokumentene, og at det heller ikke var gitt uriktige opplysninger. Nemnda kom til at det var gitt mangelfulle opplysninger ved salget, og ga kjøper medhold.