Varmekabler – lav effekt – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2023-219)

Saken gjaldt salg av en del av en tomannsbolig fra 2012, solgt som den er for 3,57 millioner kroner. Kjøper overtok boligen høsten 2021 og reklamerte kort tid etter på at gulvvarmen i boligen fungerte dårlig. Kjøpers anførsel var at effekten på varmekablene var lavere enn produsentens anbefaling. Forsikringsforetaket avslo kravet og viste til at varmekablene hadde fungert tilfredsstillende mens selger bodde der, og at effekten uansett lå innenfor de intervallene som følger av anerkjente bransjenormer, referert til som Byggforsk-tabellen. Nemnda vurderte om det forelå en mangel etter avhendingsloven, og kom til at det ikke gjorde det. Avgjørende var at effekten var innenfor akseptable rammer og at det ikke var dokumentert svikt utover det som må forventes. Foretaket fikk dermed medhold. For vanlige boligkjøpere illustrerer saken at avvik fra produsentanbefalinger ikke automatisk utgjør en mangel dersom installasjonen likevel ligger innenfor anerkjente bransjestandarder. Det viser også betydningen av å dokumentere faktisk funksjonssvikt, ikke bare teoretiske avvik fra tekniske anbefalinger, når man fremmer krav om mangel ved eierskifteforsikring.